商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终4015号

蔡文娟、聂伟强与欧赛思公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人均应恪守履行。依据涉案合同第十二条的约定，欧赛思公司理应在2013年12月28日前将取得竣工验收备案表，并具备永久用电、永久用水和永久用气居住使用条件的涉案房屋交付给蔡文娟、聂伟强,但涉案房屋截至2014年5月31日才完全具备上述居住使用条件。对此，欧赛思公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。在涉案房屋符合交楼条件之后，蔡文娟、聂伟强自认已于2014年6月30日收到欧赛思公司邮寄送达的催收楼通知书，故蔡文娟、聂伟强要求欧赛思公司支付2013年12月29日起至2014年6月30日期间延期交房违约金71760元（每日以总房款780000元的万分之五，延期184天计算），于法有据，予以支持。欧赛思公司提出延期交房违约金应计算取得竣工验收备案表之日止的抗辩无事实依据，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七

蔡文娟、聂伟强与欧赛思公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人均应恪守履行。依据涉案合同第十二条的约定，欧赛思公司理应在2013年12月28日前将取得竣工验收备案表，并具备永久用电、永久用水和永久用气居住使用条件的涉案房屋交付给蔡文娟、聂伟强,但涉案房屋截至2014年5月31日才完全具备上述居住使用条件。对此，欧赛思公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。在涉案房屋符合交楼条件之后，蔡文娟、聂伟强自认已于2014年6月30日收到欧赛思公司邮寄送

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4015号上诉人（原审被告）：广州欧赛思房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托代理人：苏丽慧，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡文娟，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：聂伟强，住广东省广州市越秀区。被上诉人共同委托代理人：彭歆，广东法纳川穹律师事务所律师。上诉人广州欧赛思房地产开……