房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终3156号

小区工程建设已经规划验收合格和消防验收合格，而不判被上诉人违约并支付违约金同样错误。三、被上诉人未按宣传单及沙盘建设，构成违约，也应承担违约责任。1、被上诉人的销售宣传单上的游泳池系沙滩游泳池，也正是以此体现“东方夏威夷”的小区名称。其对业主的生活品质及住宅价值有重大影响。而被上诉人在交付房屋时，仅仅建造了观景池，不是游泳池。同时，现有实物并没有环境优美的沙滩及热带植物，与宣传单上差距显著，严重影响了生活品质及住宅价值。一审法院认定宣传单内容属于合同内容，且认可实物与宣传单上不一致，仅仅认为具备使用功能----即可以下水游泳而认定不构成违约是有意偏袒被上诉人。2、上诉人提交的沙盘可以看出小区主入口及1、2号商业用房前面与两侧均有绿化，且小区规划图纸中也明确标注了此三处绿化位置及面积。上述绿化当然属于合同范围内。一审法院认为商业用房前面及两侧绿化不属于商品房开发规划范围内的设施，不属于合同内容，实属错误。一审为了有意偏袒被上诉人，还故意遗漏了小区主入口绿化，因为该绿化无论如何都找不到理由认定不在规划范围内。同时，一审认为商业用房前的绿化，对住房价格没有实际影响，也完全错误。被上诉人按照“

小区工程建设已经规划验收合格和消防验收合格，而不判被上诉人违约并支付违约金同样错误。三、被上诉人未按宣传单及沙盘建设，构成违约，也应承担违约责任。1、被上诉人的销售宣传单上的游泳池系沙滩游泳池，也正是以此体现“东方夏威夷”的小区名称。其对业主的生活品质及住宅价值有重大影响。而被上诉人在交付房屋时，仅仅建造了观景池，不是游泳池。同时，现有实物并没有环境优美的沙滩及热带植物，与宣传单上差距显著，严重影响了生活品质及住宅价值。一审法院认定宣传单内容属于合同内容，且认可实物与宣传单上不一致，仅仅认为具备使用功能----即可以下水游泳而认定不构成违约是有意偏袒被上诉人。2、上诉人提交的沙盘可以看出小区主

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终3156号上诉人（原审原告）：罗先军，男，1994年8月4日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：苟伟，四川由真律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨俊清，四川由真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川南充伟润置业有限公司，住所地四川省南充市高坪区下中坝3号地块。法定代表人：张明。委托诉讼代理人：蒙艳阳，四川百柯律师事务所……