房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第441号

第三人经上诉人授权委托，以上诉人名义与被上诉人签订的《商铺买卖合同》和被上诉人、上诉人、第三人签订的《〈商铺买卖合同〉补充协议》是被上诉人、上诉人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对被上诉人、上诉人有约束力，双方均应切实履行。《〈商铺买卖合同〉补充协议》约定，补充协议是《商铺买卖合同》不可分割的部分，如约定有不一致则以本补充协议约定为准。至于是否正常开业的问题，补充协议约定，“万城小商品交易中心对外正常开业经营”是指万城小商品交易中心对外已招商出租的面积不低于70%，商场商铺可以领取营业执照，商场开门对外经营。合同约定万城小商品交易中心的地址是广州市海珠区南珠路2号106铺、2号107铺、2号201铺、2号202－1铺、2号301铺、2号303－1铺、2号302铺、海珠区南珠路8号铺、海珠区南珠路14号101铺、14号102－1铺、14号103－1铺、14号105－1铺、海珠区南珠南街5号铺、海珠区南珠路6号铺，房屋总建筑面积6702.45平方米，第三人向广州市天晟物业有限公司承租的房屋是在海珠区南珠路2号202之二、303之二、10号、12

第三人经上诉人授权委托，以上诉人名义与被上诉人签订的《商铺买卖合同》和被上诉人、上诉人、第三人签订的《〈商铺买卖合同〉补充协议》是被上诉人、上诉人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对被上诉人、上诉人有约束力，双方均应切实履行。《〈商铺买卖合同〉补充协议》约定，补充协议是《商铺买卖合同》不可分割的部分，如约定有不一致则以本补充协议约定为准。至于是否正常开业的问题，补充协议约定，“万城小商品交易中心对外正常开业经营”是指万城小商品交易中心对外已招商出租的面积不低于70%，商场商铺可以领取营业执照，商场开门对外经营。合同约定万城小商品交易中心的地址是广州市

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第441号上诉人（原审被告）：涂国钧，住所地：广州市。委托代理人：陈琪璋，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:罗东娜，住所地：广州市白云区。委托代理人：薛志辉，广东大同律师事务所律师。原审第三人：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：陈智敏，总经理。委托代理人：陈琪璋，广东恒生律师事务所律师……