租赁合同纠纷 （2019）京02民终4562号

就于2004年2月1日所签订“合同书”的履行事宜所涉争议，因逯同维已另案起诉，法院已进行审理，故在本案中不作审查，本案主要围绕逯同维、刘子秋于2008年9月1日所签订“协议书”所涉争议进行审理；虽然逯同维与刘子秋于2008年9月1日所签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，但针对租赁房屋未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”故房屋租赁合同应属无效。关于就受胁迫订立“协议书”及提高租金标准的抗辩意见，刘子秋未提供证据证明，且在相当长的时间内，刘子秋既未起诉要求撤销“协议书”（即在法定期限内行使合同撤销权），亦未向公安机关等部门反映情况，其行为显不同于受胁迫签订合同一方在事后的应有行为表现，故对该项抗辩意见，法院不予采纳。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有

就于2004年2月1日所签订“合同书”的履行事宜所涉争议，因逯同维已另案起诉，法院已进行审理，故在本案中不作审查，本案主要围绕逯同维、刘子秋于2008年9月1日所签订“协议书”所涉争议进行审理；虽然逯同维与刘子秋于2008年9月1日所签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，但针对租赁房屋未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终4562号上诉人（原审被告）：刘子秋，男，1963年9月12日出生。委托诉讼代理人：王长革，男，北京市天恩泰金属材料有限责任公司推荐。被上诉人（原审原告）：逯同维，男，1948年11月9日出生。委托诉讼代理人：闫勇军（系逯同维之女婿），住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李金生，北京宏健仁和律师事务所律师。上诉人刘子秋因与被上诉人逯同维租赁……