租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民四终字第00093号

因王正开办的襄阳市雅馨百货经营部（长虹路民发天地一楼雅馨百货）未办理营业执照，故本案中所涉及该经营部的行为均应由实际开办人王正为责任主体，王伦作为雅馨百货员工及王正的妹妹，虽然未经书面授权代表王正与陈朝霞签订合同，但从双方其后的一系列行为及双方互发的解除租赁合同通知书来看，王正对王伦签订的租赁合同是认可的。王伦与陈朝霞签订的租赁合同合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应诚实履行合同约定的义务。陈朝霞按合同约定支付了租金及质保金，王正亦依约交付了租赁场地。但王正违反了双方租赁合同中第一条的规定，王正应当承担违约责任。因双方均认可合同已解除，故王正向陈朝霞主张解除双方签订的租赁合同、支付后期实际占用租赁场地损失费，并无不当，原审法院予以支持。但关于租赁合同解除的时间问题，根据陈朝霞、汤明琳、张娟向王正邮寄解除租赁合同通知书的行为，原审法院认定陈朝霞、汤明琳、张娟在2012年9月15日有解除合同的意思表示。2012年9月17日王正收到解除租赁合同通知书。同时原审法院查明，陈朝霞、汤明琳、张娟在2012年11月9日前一直未腾退商铺，并有经营行为，故原审法院认为陈朝霞、汤明琳、张

因王正开办的襄阳市雅馨百货经营部（长虹路民发天地一楼雅馨百货）未办理营业执照，故本案中所涉及该经营部的行为均应由实际开办人王正为责任主体，王伦作为雅馨百货员工及王正的妹妹，虽然未经书面授权代表王正与陈朝霞签订合同，但从双方其后的一系列行为及双方互发的解除租赁合同通知书来看，王正对王伦签订的租赁合同是认可的。王伦与陈朝霞签订的租赁合同合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应诚实履行合同约定的义务。陈朝霞按合同约定支付了租金及质保金，王正亦依约交付了租赁场地。但王正违反了双方租赁合同中第一条的规定，王正应当承担违约责任。因双方均认可合同已解除，故王正向陈朝霞主张解除双方签订的租赁合同

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民四终字第00093号上诉人（原审原告）王正，女。委托代理人刘林森，湖北联帮律师事务所律师。代理权限为一般授权。被上诉人（原审被告）陈朝霞，女。被上诉人（原审被告）汤明琳，女。被上诉人（原审被告）张娟，女。三被上诉人的委托代理人王虹理，湖北春园律师事务所律师。代理权限为一般授权。上诉人王正因与被上诉人陈朝霞、汤明琳、张娟租赁合同纠纷一案……