租赁合同纠纷 （2016）闽06民终667号

上诉人黄明山与被上诉人太极公司签订的《厂房场地合同书》实质上是租赁合同。根据合同书的约定，租期届满为2014年4月。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，双方合约期满后，承租人即上诉人黄明山有义务搬离讼争厂房场地，并向被上诉人太极公司交付厂房场地。上诉人黄明山主张其在合同未到期前已搬离讼争场地，并因被上诉人曾维尔与案外人债务纠纷而拒不交接，但未能提供证据予以证实，本院不予采纳。故从合约期满后至厂房于2015年12月13日被龙文区蓝田镇征地拆迁指挥部拆除间，上诉人黄明山一直未能移交场地，因此上诉人黄明山应支付2014年5月1日至2015年12月12日此期间讼争场地的占用费，被上诉人太极公司未能举证证明讼争厂房场地现市场价每月租金标准，上诉人黄明山支付场地占用费的标准可参照双方签订的《厂房场地合同书》中约定的租金标准即年租金25000元确定。按合约每年25000元的标准计算：其中2014年5月1日至2015年4月30日，计1年，25000元；2015年5月1日至2015年12月

上诉人黄明山与被上诉人太极公司签订的《厂房场地合同书》实质上是租赁合同。根据合同书的约定，租期届满为2014年4月。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，双方合约期满后，承租人即上诉人黄明山有义务搬离讼争厂房场地，并向被上诉人太极公司交付厂房场地。上诉人黄明山主张其在合同未到期前已搬离讼争场地，并因被上诉人曾维尔与案外人债务纠纷而拒不交接，但未能提供证据予以证实，本院不予采纳。故从合约期满后至厂房于2015年12月13日被龙文区蓝田镇征地拆迁指挥部拆除间，上诉人黄明山一直未能移交场

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终667号上诉人（原审被告、反诉原告）黄明山，男，1963年3月2日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。委托代理人叶庆瑞，福建滨南律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）漳州龙文太极电器有限公司，住所地福建省漳州市龙文区湘桥工业区。法定代表人邹素琴，总经理。委托代理人陈正波，男，1963年1月14日出生，汉族，该公司办公室主任，住福……