租赁合同纠纷 （2013）通中民终字第1896号

本案争议焦点为姚建忠、金维萍与欧爱克斯公司于2008年3月20日订立的租赁合同是否有效、是否实际履行。一、姚建忠、金维萍与欧爱克斯公司订立的案涉租赁协议系双方当事人的真实意思表示，依法成立。但因案涉租赁房屋为无批建手续的房屋，违反了相关法律法规的规定，故协议中有关房屋租赁部分应为无效。其余关于机器设备租赁部分，仍然有效。二、关于案涉租赁协议是否实际履行的问题。原审认为，协议订立后已实际履行。理由如下：1、协议订立后，欧爱克斯公司已按约于2008年4月1日通过银行同城结算汇款38万元租金给姚建忠、金维萍持股的天太公司，且该汇款单上注明汇款用途为“房租”，与姚建忠、金维萍与欧爱克斯公司订立的租赁合同约定的时间、标的额、用途均一致。欧爱克斯公司抗辩系代拟成立的天泰克斯公司（连晟公司的前身）垫汇，无证据证明，何况汇款时天泰克斯公司尚未成立，代尚未注册成立的单位先垫付租金的抗辩意见与常情不符，法院难以采信。对欧爱克斯公司抗辩38万元中租金仅23万元、另有15万元为苗木费的主张，原审认为，首先，关于租金为23万元的主张，欧爱克斯公司仅提供了2张时间为2008年12月17日的租金票据，时间在2008

本案争议焦点为姚建忠、金维萍与欧爱克斯公司于2008年3月20日订立的租赁合同是否有效、是否实际履行。一、姚建忠、金维萍与欧爱克斯公司订立的案涉租赁协议系双方当事人的真实意思表示，依法成立。但因案涉租赁房屋为无批建手续的房屋，违反了相关法律法规的规定，故协议中有关房屋租赁部分应为无效。其余关于机器设备租赁部分，仍然有效。二、关于案涉租赁协议是否实际履行的问题。原审认为，协议订立后已实际履行。理由如下：1、协议订立后，欧爱克斯公司已按约于2008年4月1日通过银行同城结算汇款38万元租金给姚建忠、金维萍持股的天太公司，且该汇款单上注明汇款用途为“房租”，与姚建忠、金维萍与欧爱克斯公司订立的租赁合

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）通中民终字第1896号上诉人（原审被告）欧爱克斯（南通）服饰有限公司，住所地启东市王鲍镇中施村。法定代表人欧显忠，董事长。委托代理人高彬，江苏江花律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚建忠。被上诉人（原审原告）金维萍。两被上诉人共同委托代理人曹金红，如皋市白蒲法律服务所法律工作者。上诉人欧爱克斯（南通）服饰有限公司（以下简称欧爱克斯公司）因与被……