（2014）驻民一终字第00531号

原告罗海洲与黄埠镇人民政府签订荒沟开发合同后，将房屋的建筑工程交给被告张华承建，张华将房屋建成后，擅自将原告开发的门面房从西向东第11套上下4间卖给被告吕碰，原告对张华该卖房行为不予追认，张华至今又未取得处分该房产的权力，且张华将原告开发的房屋卖给杨法、杨停、吕西顺、李动员、黄民等人，经法院一审、二审及再审，已判决确认为无效合同，因此，二被告之间订立的房屋买卖合同无效。原告的诉请，符合法律规定，予以支持。被告张华辩称原告通过转让其取得了开发权及原告同意其售房，因证据不足，不予支持。据此，原审法院判决：一、确认被告张华与被告吕碰订立的房屋买卖合同无效。二、被告吕碰于本判决生效之日起15日内从原告在黄埠开发的门面房（从西向东第11套上下4间）内搬出、将该房屋返还给原告罗海洲。案件受理费200元，由被告张华、吕碰负担（此款原告已交纳，限被告于判决生效后15日内给付原告）。宣判后，张华不服，向本院提起上诉。其上诉称，罗海洲不具备诉讼主体资格。罗海洲虽与上蔡县黄埠镇黄埠村签订了土地开发协议，但罗海洲将该土地的“开发权”转让了张称心，张称心已将30万元转让款支付罗海洲，罗海洲与该宗土地已无任何关系

原告罗海洲与黄埠镇人民政府签订荒沟开发合同后，将房屋的建筑工程交给被告张华承建，张华将房屋建成后，擅自将原告开发的门面房从西向东第11套上下4间卖给被告吕碰，原告对张华该卖房行为不予追认，张华至今又未取得处分该房产的权力，且张华将原告开发的房屋卖给杨法、杨停、吕西顺、李动员、黄民等人，经法院一审、二审及再审，已判决确认为无效合同，因此，二被告之间订立的房屋买卖合同无效。原告的诉请，符合法律规定，予以支持。被告张华辩称原告通过转让其取得了开发权及原告同意其售房，因证据不足，不予支持。据此，原审法院判决：一、确认被告张华与被告吕碰订立的房屋买卖合同无效。二、被告吕碰于本判决生效之日起15日内从原告

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民一终字第00531号上诉人（原审被告）张华，男，1959年6月1日出生，汉族，住上蔡县。被上诉人（原审原告）罗海洲，又名罗海州，男，1952年10月15日出生，汉族，住上蔡县。委托代理人张趁心，男，1945年11月27日出生，汉族，农民，住上蔡县。委托代理人古炜华，河南济世雨律师事务所律师。原审被告吕碰，男，1965年3月20日出生，汉族……