金融借款合同纠纷 （2016）京04民初35号

进出口银行与越美集团签订的《借款合同》，与徐志明签订的《保证合同》，以及与越美房产签订的《房地产最高额抵押合同》，均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。现进出口银行按照合同约定履行了向越美集团发放贷款的义务，越美集团未按合同约定如期偿还本金，已经构成违约，应对此承担违约责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。据此，进出口银行在《借款合同》约定的履行期届满，且债务人没有履行债务时，即有权要求保证人徐志明承担保证责任。此外，根据进出口银行与越美房产签订《房地产最高额抵押合同》，进出口银行作为抵押权人，有权就本案抵押物享有优先受偿权，现双方已就抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权合法设立，故对于进出口银行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，应予支持。另，鉴于双方当事人在《借款合同》中对利息、复利、罚息的计算标准均有明确约定，未违反法律和行政法规的强制性规定，故对

进出口银行与越美集团签订的《借款合同》，与徐志明签订的《保证合同》，以及与越美房产签订的《房地产最高额抵押合同》，均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。现进出口银行按照合同约定履行了向越美集团发放贷款的义务，越美集团未按合同约定如期偿还本金，已经构成违约，应对此承担违约责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。据此，进出口银行在《借款合同》约定的履行期届满，且债

北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京04民初35号原告中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。法定代表人刘连舸，行长。委托代理人王雪雷，律师。委托代理人曹晶，律师。被告越美集团有限公司，住所地浙江省诸暨市暨阳街新光村。法定代表人徐志明，董事长。被告荆州市越美房产开发有限公司，住所地湖北省沙市区白云路122，123，130，131，132栋（白云路1号）。法定代表人徐……