（2017）晋01执异267号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。本案所查封房产仍登记在被执行人山西融田房地产开发有限责任公司名下，未办理产权过户手续。该房产所有权未发生转让、变更，本院依据申请执行人的申请，依法查封并无不当。对于案外人杨玉梅（及徐文龙）与被执行人所签订《商品房认购协议》、《住房认购协议》的真实性、效力有待通过诉讼确定，案外人要求解除查封、中止执行的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人杨玉梅执行异议的申请。如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　崔天寿审判员　　焦林平审判员　　贾春生二〇一七年十一月二十九日书记员　　温梦丽 来源：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。本案所查封房产仍登记在被执行人山西融田房地产开发有限责任公司名下，未办理产权过户手续。该房产所有权未发生转让、变更，本院依据申请执行人的申请，依法查封并无不当。对于案外人杨玉梅（及徐文龙）与被执行人所签订《商品房认购协议》、《住房认购协议》的真实性、效力有待通过诉讼确定，

山西省太原市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）晋01执异267号申请人（案外人）杨玉梅。申请执行人张金林。被执行人山西融田房地产开发有限责任公司。本院在执行申请执行人张金林与被执行人山西融田房地产开发有限责任公司合同纠纷一案过程中，案外人杨玉梅对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人杨玉梅称，贵院在执行申请执行人张金林与被执行人山西融田房地产开发有限……