商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终10198号

赵澜茜与恒金公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相应《补充协议》系当事人双方真实意思表示，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。针对赵澜茜主张要求恒金公司继续履行合同，向其交付房屋并办理产权证，因案涉房屋尚不具备交房及办证的条件，且经一审法院释明后，赵澜茜仍坚持主张，故一审法院对赵澜茜该项主张依法不予支持。该《商品房买卖合同（预售）》约定了交房时间，现恒金公司未能在约定的时间交房，其已构成违约，应承担相应的违约责任。该《商品房买卖合同（预售）》虽然约定了逾期交房在180日后，继续履行合同的，应按支付全部房价款的万分之一按日计算违约金，但双方同时在《补充协议》中约定了该情形下逾期交房违约金的支付比例最高不超过房屋总价的2%即11850.74元，且约定《商品房买卖合同（预售）》与《补充协议》有抵触之处，以《补充协议》为准，同时，赵澜茜亦未举证证明其存在其他损失，故一审法院确定违约金以11850.74元为限，对超过部分一审法院依法不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，

赵澜茜与恒金公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相应《补充协议》系当事人双方真实意思表示，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。针对赵澜茜主张要求恒金公司继续履行合同，向其交付房屋并办理产权证，因案涉房屋尚不具备交房及办证的条件，且经一审法院释明后，赵澜茜仍坚持主张，故一审法院对赵澜茜该项主张依法不予支持。该《商品房买卖合同（预售）》约定了交房时间，现恒金公司未能在约定的时间交房，其已构成违约，应承担相应的违约责任。该《商品房买卖合同（预售）》虽然约定了逾期交房在180日后，继续履行合同的，应按支付全部房价款的万分之一按日计算违约金，但双方同时在《补充协议》中约定了该情形下逾期

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10198号 上诉人（原审原告）：赵澜茜，女，1988年9月9日出生，汉族，住成都市成华区。 上诉人（原审被告）：成都恒金置业有限公司，住成都市成华区建设南街9号。 法定代表人：敬德鸿。 委托诉讼代理人：潘秘，系公司员工。 上诉人赵澜茜与上诉人成都恒金置业有限公司（以下简称“恒金公司”）商品房预售合同纠纷一案，上诉人不服成都市成华……