商品房销售合同纠纷 （2017）内01民终3132号

刘仁博与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。刘仁博按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付刘仁博，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、违约金的具体起止时间，长融公司是否代刘仁博交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约责任；二、景致公司是否应当对长融公司的债务承担连带责任；三、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；四、刘仁博与长融公司的合同中约定的违约金是否过高。关于争议焦点一，依照双方之间的合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面通知买受人办理交付手续并签署交接单，刘仁博至今未接到长融公司发出的书面收房通知，长融公司亦没有证据证明其已经书面通知过刘仁博，也没有证据证明长融公司代刘仁博交纳任何费用，故长融公司的该项抗辩理由不予采纳。关于争议焦点二，基于合同相对性，长融公司应当就迟延交房支付相应的违约金，且刘仁博没有证据证明长融公司与景致公司之间存在人员及财务混同，故对刘仁博该诉讼请

刘仁博与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。刘仁博按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付刘仁博，构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点为：一、违约金的具体起止时间，长融公司是否代刘仁博交纳了部分物业费和暖气费，可否折减长融公司的违约责任；二、景致公司是否应当对长融公司的债务承担连带责任；三、长融公司抗辩的民航工程、市政道路工程、供排水工程、热力管网工程的理由是否构成不可抗力，即是否可以视为合同约定的长融公司的免责事由；四、刘仁博与长融公司的合同中约定的违约金是否过高。关于争议焦点一，依照双方之间的合同第十一条约定

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终3132号上诉人（原审原告）：刘仁博。委托诉讼代理人：刘利军，内蒙古典和律师事务所律师。委托诉讼代理人：任丽华。上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律……