建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁01执异1017号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封涉案房产前，牛嗣福已与被执行人正唐公司签订《商品房买卖合同》，交纳全部购房款，并已经实际入住，因正唐公司原因至今无法办理房产证。故牛嗣福向本院提出执行异议，请求排除对涉案房产的执行，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人山东正唐置业有限公司名下位于章丘区刁镇环镇南路盛唐世家XX室房产及XX号配套房的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封涉案房产前，牛嗣福已与被执行人正唐公司签订《商品房买卖合同》，交纳全部购房款，并已经实际入住，因正唐公司原因至今无法办理房产证。故牛嗣福向本院提出执行异议，请

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1017号案外人:牛嗣福，男，1963年5月25日出生，汉族，住济南市章丘区。申请执行人：山东申花置业有限公司，住所地济南市天桥区馆驿街北侧、经一路南侧和信大厦公寓式办公1单元2层803室。法定代表人：王燕飞，执行董事。被执行人：山东正唐置业有限公司，住所地济南市明湖西路303号巴黎花园12号楼203室。法定代表人：李保坤，执行董事。……