租赁合同纠纷 （2017）京01民终995号

首钢建设公司一方阻止首慧公司打地坪行为具有正当事由，并不存在故意侵权的过错，首慧公司主张首钢建设公司一方赔偿其阻止其打地坪行为造成的租金及经营损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，根据合同及补充协议约定，协议租赁期限内，如遇需要整改、整治、拆除等强制要求时，首慧公司应积极配合，并无条件迁出，并承诺租赁协议到期后，将承租场地恢复原状。可见，在租赁期间直至租赁期届满后，双方对首慧公司自建厂房及整改行为是有明确约定的,首钢建设公司一方对首慧公司整改行为已给予了租金减免优惠。现有证据证实，租赁期限内首钢总公司已发出规划占地并限期腾退通知，且合同履行期限届满后，首慧公司应按承诺将场地恢复原状。首慧公司现有证据不足以证实其为自己出租经营收益目的所建造厂房及整改行为费用损失与物资分公司之间存在直接必然的因果关系。故首慧公司请求首钢建设公司一方赔偿其建造厂房及整改费用损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，鉴于首钢建设公司一方现有证据不能证实向首慧公司交付了全部三间房屋，故对首慧公司要求退还未交付一间房屋已付租金合理部分的主张，本院予以支持。结合首慧公司所承租场地及房屋整体面积、房屋间数、租

首钢建设公司一方阻止首慧公司打地坪行为具有正当事由，并不存在故意侵权的过错，首慧公司主张首钢建设公司一方赔偿其阻止其打地坪行为造成的租金及经营损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，根据合同及补充协议约定，协议租赁期限内，如遇需要整改、整治、拆除等强制要求时，首慧公司应积极配合，并无条件迁出，并承诺租赁协议到期后，将承租场地恢复原状。可见，在租赁期间直至租赁期届满后，双方对首慧公司自建厂房及整改行为是有明确约定的,首钢建设公司一方对首慧公司整改行为已给予了租金减免优惠。现有证据证实，租赁期限内首钢总公司已发出规划占地并限期腾退通知，且合同履行期限届满后，首慧公司应按承诺将场地恢复原状。首慧

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终995号上诉人（原审原告）：北京首慧建筑装饰工程有限公司，住所地北京市石景山区古城路古城中心小学9号平房。法定代表人：李德茂，经理。被上诉人（原审被告）：北京首钢建设集团有限公司，住所地北京市石景山区古城路首钢总公司第一机械运输工程公司院内。法定代表人：徐小峰，董事长。被上诉人（原审被告）：北京首钢建设集团有限公司物资分公司，住所地北京……