商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终2328号

法不溯及既往，因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案仍应适用当时的法律及司法解释予以裁判。原告黄剑、赵晓红与被告贵州汉华房地产开发有限公司于2017年10月27日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。对原告黄剑、赵晓红要求被告支付逾期交房违约金68959.9元的诉讼请求，因双方在合同中约定，被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之1.5的违约金。被告贵州汉华房地产开发有限公司于2020年6月4日才向原告交付该商品房，其行为已构成违约，应当按照合同约定于交房之日起15日内支付原告违约金。但2018年3月26日之前因原告未付清购房款，按照双方补充协议中约定，被告有权拒绝交房，故被告贵州汉华房地产开发有限公司应自原告付清购房款之日即2018年3月26日至2020年6月4日以原告实际交纳的购房款560423元为基数，按日利率万分之1.5计算

法不溯及既往，因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案仍应适用当时的法律及司法解释予以裁判。原告黄剑、赵晓红与被告贵州汉华房地产开发有限公司于2017年10月27日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。对原告黄剑、赵晓红要求被告支付逾期交房违约金68959.9元的诉讼请求，因双方在合同中约定，被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之1.5的违

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2328号上诉人（原审被告）：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区西路36号616室，统一社会信用代码：915202007366448374。法定代表人：梁家铭，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高可，系重庆绮惠律师事务所律师，执业证号：15001201811028011。委托诉讼代理人：李林峰，系重庆绮……