民间借贷纠纷 （2015）吉中民一初字第30号

朱春影与中凯红星置业公司、郝雪峰签订的《人民币借款合同》，除约定利息标准超出中国人民银行同期贷款基准利率四倍部分无效外，其他条款系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。朱春影履行了1400万元的出借义务，而中凯红星置业公司未能如期还款，构成违约，应当承担还本付息的违约责任。中凯红星置业公司和郝雪峰抗辩称违约事实发生后，按借款合同约定，房屋买卖合同自动生效，本案借款已自动转为购房款，借款人不应继续承担还款责任，但未能提供有效证据证明其抗辩主张成立，且即便房屋买卖合同真实存在，根据借款合同约定房屋买卖合同也仅为借款合同的履约保证，即名为房屋买卖，实为借款担保，中凯红星置业公司不能据此直接主张抵销朱春影享有的债权，故本院对其抗辩意见不予采纳。朱春影虽有权主张借款利息，但利息标准不应超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，对超过部分，本院不予支持。根据合同约定，中凯红星置业公司未能按时还款，朱春影有权向其主张为实现债权而支付的其他费用，如律师费等，但对利息和其他费用的主张数额总计不应超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。现朱春影主张的仅

朱春影与中凯红星置业公司、郝雪峰签订的《人民币借款合同》，除约定利息标准超出中国人民银行同期贷款基准利率四倍部分无效外，其他条款系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。朱春影履行了1400万元的出借义务，而中凯红星置业公司未能如期还款，构成违约，应当承担还本付息的违约责任。中凯红星置业公司和郝雪峰抗辩称违约事实发生后，按借款合同约定，房屋买卖合同自动生效，本案借款已自动转为购房款，借款人不应继续承担还款责任，但未能提供有效证据证明其抗辩主张成立，且即便房屋买卖合同真实存在，根据借款合同约定房屋买卖合同也仅为借款合同的履约保证，即名为房屋买卖，实为

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一初字第30号原告：朱春影，女。委托代理人：王晓晖，吉林吉信律师事务所律师。被告：吉林市中凯红星置业有限公司。住所：吉林省吉林市。法定代表人：郝雪峰，总经理。委托代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。被告：郝雪峰，男。委托代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。原告朱春影与被告吉林市中凯红星置业有限公司（以下简称中凯红星置业公司）、郝雪……