租赁合同纠纷 （2021）陕01民终450号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干规定的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，因王四红至今未取得涉案房屋建设工程规划许可证，故王四红与宇航中学签订的《房屋租赁合同》无效。本案焦点问题是自王四红负责经营管理学生公寓楼时，涉案《房屋租赁合同》是否终止的问题。涉案合同的租赁期限为30年，王四红自2014年8月20日起管理经营学生公寓楼时，合同仅履行了11年，尚有19年未履行。终止合同是因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭。宇航中学支付2014年8月20日之前的租金，实为履行《房屋租赁合同》的支付义务，而非导致终止合同。王四红与宇航中学就涉案合同终止或“解除”，双方没有达成书面的相关协议，故王四红经营学生公寓楼期间的行为系返租，王四红终止返租后，应恢复至正常租赁状态。现王四红要求宇航中学支付房屋占用费，于法有据，予以支持。宇航中学应当参照涉案合同约定的

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干规定的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，因王四红至今未取得涉案房屋建设工程规划许可证，故王四红与宇航中学签订的《房屋租赁合同》无效。本案焦点问题是自王四红负责经营管理学生公寓楼时，涉案《房屋租赁合同》是否终止的问题。涉案合同的租赁期限为30年，王四红自2014年8月20日起管理经营学生公寓楼时，合同仅履行了11年，尚有19年未履行。终止合同是因发

陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2021）陕01民终450号上诉人（原审被告）：西安市宇航中学（原西安宇航中学），住所地西安市灞桥区。法定代表人：李兴民，该中学校长。委托诉讼代理人：梁涵，陕西瀚沃威律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓欢，陕西瀚沃威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王四红，男，1953年7月17日出生，汉族，西安市灞桥区村民，。委托诉讼代理人：樊俊斌……