房屋买卖合同纠纷 （2019）内02民终1203号

马某与包头市京荣胜置业开发有限公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现马某已按合同约定完成交纳购房款并向包头市京荣胜置业开发有限公司交纳了办理房屋所有权证的相关费用。包头市京荣胜置业开发有限公司未在合同约定的期间内给马某办理完毕产权证，应承担逾期办理产权证的违约责任。包头市京荣胜置业开发有限公司提出按日万分之一计算违约金过高，且马某并未就被告逾期办理房屋所有权证给其造成的实际损失进行举证。本院依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准予以适当调整，应按日十万分之一计算较为恰当。关于马某要求包头市京荣胜置业开发有限公司返还契税及利息的主张，本院认为，双方均同意商品房买卖合同继续履行，包头市京荣胜置业开发有限公司必须履行为马某办理房屋权属登记备案的义务，同时马某在办理产权证时也需要交纳相应的契税。结合合同第十二条约定内容，双方在办理交房时原告将契税等相关费用交纳给被告的行为应当视为原告委托被告办理产权证时代缴契税，为了避免以后办证期间再因交费问题产生争议，已经交

马某与包头市京荣胜置业开发有限公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现马某已按合同约定完成交纳购房款并向包头市京荣胜置业开发有限公司交纳了办理房屋所有权证的相关费用。包头市京荣胜置业开发有限公司未在合同约定的期间内给马某办理完毕产权证，应承担逾期办理产权证的违约责任。包头市京荣胜置业开发有限公司提出按日万分之一计算违约金过高，且马某并未就被告逾期办理房屋所有权证给其造成的实际损失进行举证。本院依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准予以适当调整，应按日十万分之一计

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1203号 上诉人(原审原告)：马某，男，1987年6月21日出生，住内蒙古包头市。 委托诉讼代理人：杨某，内蒙古嘉祺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵某，内蒙古嘉祺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：包头市京荣胜置业开发有限公司。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：薛某，内蒙古字仁律师事务所……