房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5059号

原、被告之间的房屋买卖合同是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。各方均应履行自己的合同义务，现除定金外全部房款已经进入资金监管账户，原告王兆玮已经履行了合同的主要义务，其要求被告周宝荣配合办理产权登记变更手续的诉讼请求一审法院予以支持。被告周宝荣关于原告违约故应解除合同的抗辩意见一审法院不予采纳。原因在于，虽然依据房屋买卖居间合同的约定，原告应于2016年9月25日之前支付首付款至资金监管账户。但双方于2016年9月30日方才至房管部门签订《天津市房产买卖协议》，双方以自己的行为对居间合同约定的履行期限进行了变更。且被告周宝荣代理人刘方当庭承认，签订该协议的时间系由其在房管局预约，该行为不可归责于原告王兆玮。依据天津市房产买卖协议，原告王兆玮应于5个工作日之内支付首付款，即应于2016年10月12日之前支付首付款，此后原告于2016年10月27日将首付款存入资金监管账户。该行为属于逾期履行，构成违约，应承担相应的违约责任。按照合同约定逾期一日应支付总房款千分之一的违约金，逾期十五日的守约方可解除合同并要求支付总房款百分之十的违约金。按照该约定，原告于第

原、被告之间的房屋买卖合同是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。各方均应履行自己的合同义务，现除定金外全部房款已经进入资金监管账户，原告王兆玮已经履行了合同的主要义务，其要求被告周宝荣配合办理产权登记变更手续的诉讼请求一审法院予以支持。被告周宝荣关于原告违约故应解除合同的抗辩意见一审法院不予采纳。原因在于，虽然依据房屋买卖居间合同的约定，原告应于2016年9月25日之前支付首付款至资金监管账户。但双方于2016年9月30日方才至房管部门签订《天津市房产买卖协议》，双方以自己的行为对居间合同约定的履行期限进行了变更。且被告周宝荣代理人刘方当庭承认，签订该协议的时

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5059号上诉人(原审被告、反诉原告）：周宝荣，女，1952年9月26日出生，汉族，天津市河西区同望小学退休教师，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘方（周宝荣之子），住天津市河西区。委托诉讼代理人：张自强，天津创泽律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：王兆玮，男，1989年8月9日出生，汉族，天津市地下铁道运营有限公司职员，住……