（2014）亳民一终字第01026号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依照《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第14条规定，非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，应当认定为无效合同。但买受人在一审法庭辩论终结前取得出卖人所属的农村集体经济组织成员资格且符合其他买条件的，可以认定为有效合同。李芳桂所属的望疃村和被告李学瑞所属的西许村已于2008年合并为望疃社区居民委员会，因此，在签订房屋转让合同时李芳桂、李学瑞已同属同一居民委员会，即同一农村集体经济组织成员。李芳桂、李学瑞于2011年2月10日签订的房屋转让合同是双方当事人真实意思的表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。蔡美皊和李芳桂系夫妻关系，该房屋转让合同是李芳桂、李学瑞在蔡美皊和李芳桂的婚姻关系存续期间签订的，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条规定，

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依照《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第14条规定，非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，应当认定为无效合同。但买受人在一审法庭辩论终结前取得出卖人所属的农村集体经济组织成员资格且符合其他买条件的，可以认定为有效合同。李芳桂所属的望疃村和被告李学瑞所属的西许村已于2008年合并为望疃社区居民委员会，因此，在签订房屋转让合同时李芳桂、李学瑞已同属同一居民委员会，即同一农村集体经济组织成员。李芳

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）亳民一终字第01026号上诉人（原审原告）：蔡美皊，女，1963年8月10日出生，汉族，住利辛县。上诉人（原审原告）：李成，男，1986年2月5日出生，汉族，住利辛县。被上诉人（原审被告）：李芳桂，男，1952年8月8日出生，汉族，住利辛县。被上诉人（原审被告）：李学瑞，男，1965年6月6日出生，汉族，住利辛县。委托代理人：罗正保，利辛县法律……