租赁合同纠纷 （2014）昆知民初字第412号

本案争议的问题是：一、涉诉租赁合同及争议条款是否有效；二、合同双方是否存在违约行为，如是，应如何承担责任。为证实其本诉主张及反诉抗辩，封俊向本院提交了以下证据：1、当事人身份证复印件；2、租赁合同及附件；3、营业执照、工商登记证明及撤诉裁定书；4、照片及宣传单；5、视频资料；6、消防队笔录；7、司法鉴定意见书；8、鉴定费收据；9、律师函。为证实其本诉抗辩及反诉主张，恒易管理公司向本院提交了以下证据：1、招商引资协议；2、租赁合同及附件；3、撤诉裁定书；4、房租催收通知；5、照片及视频资料。根据庭审和质证，本院确认法律事实如下：2011年2月12日、13日恒易管理公司与封俊签订了3份《保山永昌马里商业中心租赁合同》，约定恒易管理公司将其拥有合法出租权的位于马里商业中心四层购物广场的商铺（实租面积1582.7㎡）出租给封俊用于商业经营。合同及附件共同对租赁范围、期限、商铺状况；租金及相关费用；装修、维修与保养；合同的变更、中止；违约责任、免责条件及争议解决方式作出约定。其中合同附件第⑤条约定“甲方（即恒易管理公司）保证乙方（即封俊）所经营的KTV项目为马里商业中心唯一的KTV项目。”随后，

本案争议的问题是：一、涉诉租赁合同及争议条款是否有效；二、合同双方是否存在违约行为，如是，应如何承担责任。为证实其本诉主张及反诉抗辩，封俊向本院提交了以下证据：1、当事人身份证复印件；2、租赁合同及附件；3、营业执照、工商登记证明及撤诉裁定书；4、照片及宣传单；5、视频资料；6、消防队笔录；7、司法鉴定意见书；8、鉴定费收据；9、律师函。为证实其本诉抗辩及反诉主张，恒易管理公司向本院提交了以下证据：1、招商引资协议；2、租赁合同及附件；3、撤诉裁定书；4、房租催收通知；5、照片及视频资料。根据庭审和质证，本院确认法律事实如下：2011年2月12日、13日恒易管理公司与封俊签订了3份《保山永昌马

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆知民初字第412号原告（反诉被告）封俊。委托代理人谢自灵，云南锦绣江山律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）保山恒易商业管理有限公司。住所：保山市隆阳区保岫西路马里商业中心。法定代表人李国庆，系该公司经理。委托代理人闫鑫，云南德天律师事务所律师，特别授权代理。本诉原告封俊诉反诉被告保山恒易商业管理有限公司（以下简称“恒易管理公司”）租……