（2015）珠中法民三终字第77号

陈丽娜、天朗海峰公司签订的《珠海市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。陈丽娜已经履行支付购房款的义务，天朗海峰公司应在约定的时间将商品房交付给陈丽娜。对于天朗海峰公司主张的涉案工程具有按合同约定可以延期交房的情形，原审法院分析认定如下：一、天朗海峰公司主张的应珠海市住房和城乡规划建设局要求停工、市供电局改变原批准的电缆设计标准和改变原供电位置及供电设计方案，这些均发生在陈丽娜与天朗海峰公司签订买卖合同之前，天朗海峰公司在签订合同时已经知悉其对房屋交付的影响，但仍约定在2013年9月30日前交付房屋，故上述事由不能作为延期交房的事由。二、关于因横琴马戏节开幕停电导致停工。首先，天朗海峰公司提供的证据不能证明有实际停电并导致停工的事实；其次，如有相关事实，也是发生在约定的房屋交付日期之后，相关的责任应由天朗海峰公司自行承担。三、地产市场调控政策导致成交率下降、贷款不到位，不构成天朗海峰公司延期交楼的合法事由。四、封闭观光中庭，是天朗海峰公司和华润万家集团公司为履行双方的租赁合同而主动申请，不能作为延期交房的合法事由。五、

陈丽娜、天朗海峰公司签订的《珠海市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。陈丽娜已经履行支付购房款的义务，天朗海峰公司应在约定的时间将商品房交付给陈丽娜。对于天朗海峰公司主张的涉案工程具有按合同约定可以延期交房的情形，原审法院分析认定如下：一、天朗海峰公司主张的应珠海市住房和城乡规划建设局要求停工、市供电局改变原批准的电缆设计标准和改变原供电位置及供电设计方案，这些均发生在陈丽娜与天朗海峰公司签订买卖合同之前，天朗海峰公司在签订合同时已经知悉其对房屋交付的影响，但仍约定在2013年9月30日前交付房屋，故上述事由不能作为延期交房

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第77号上诉人（原审被告）：珠海天朗海峰房地产开发有限公司。住所地珠海市香洲区，组织机构代码xxx-x。法定代表人：何万雄，总经理。委托代理人：王美智，广东凯邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽娜，女，汉族，xx年x月xx日出生，户籍地广东省丰顺县，现住珠海市香洲区，公民身份号码********。委托代理人：郑文军，广东精……