房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5217号

徐宏强与姚正平签订房屋买卖合同，合同依法成立。该房屋部分面积系姚正平祖产拆迁安置，部分面积系姚正平与张方萍婚姻关系存续期间取得，故房屋有部分应属姚正平与张方萍的夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此，姚正平在出售涉案房屋时，应取得张方萍的同意。根据相关法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，姚正平出售涉案房屋，事先未取得张方萍的同意，在出售房屋时故意隐瞒其真实的婚姻状态，事后又未告知张方萍房屋已出售，也未告知张方萍收取购房款的相应情况，因此，姚正平向徐宏强出售房屋的行为属无权处分，双方订立的合同虽然成立，但并未生效。徐宏强的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，判决：驳回徐宏强的诉讼请求。一审案件受理费减半收取2375元，由徐宏强负担。对一审法院查明的事实本院予以认定。二审中，各方当事人均确认涉案房屋目前无法进行产权登记。二审中，当事人未提交新证据。本院认为，徐宏强与姚正平签订的买卖合同系双方真

徐宏强与姚正平签订房屋买卖合同，合同依法成立。该房屋部分面积系姚正平祖产拆迁安置，部分面积系姚正平与张方萍婚姻关系存续期间取得，故房屋有部分应属姚正平与张方萍的夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此，姚正平在出售涉案房屋时，应取得张方萍的同意。根据相关法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，姚正平出售涉案房屋，事先未取得张方萍的同意，在出售房屋时故意隐瞒其真实的婚姻状态，事后又未告知张方萍房屋已出售，也未告知张方萍收取购房款的相应情况，因此，姚正平向徐宏强出售房屋的行为属无权处分，双方订立的合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5217号上诉人（原审原告）：徐宏强，男，1989年4月17日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：展建峰，张家港市金港法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：姚正平，男，1964年4月26日生，汉族，户籍地张家港市，居住地张家港市。被上诉人（原审被告）：张方萍，女，1968年3月2日生，汉族，户籍地张家港市，居住地张家港市。上诉……