房屋买卖合同纠纷 （2015）汕中法民四终字第48号

本案系房屋买卖合同纠纷。二审争议的焦点是广大投资公司是否应当承担违约责任。广大投资公司与张凯彦签订的《汕头市房地产买卖合同》合法有效，合同约定的内容对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。其中，合同约定双方自签订合同之日起至2008年6月30日前，广大投资公司持房产分户产权证与张凯彦到交易所交易。本案中，因广大投资公司在2008年6月30日前没有取得房产分户产权证，无法在合同约定期限内与张凯彦到交易所进行交易，故广大投资公司的行为已构成违约。广大投资公司上诉提出其一直在努力办理涉案房产的分户产权及确权发证事宜，造成至今不能办妥的原因和责任不应归责于广大投资公司，并引用广东省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第2条的规定主张其不应承担违约责任。本案中，房产分户产权证是否能够取得，是广大投资公司将涉案房屋产权转移给张凯彦的前提。广大投资公司在二审提交的四份证据所反映的内容，均是其按照合同约定应当履行的义务。广大投资公司作为卖方，在合同签订前，应当对原房屋有关情况以及办理房产分户产权证有关手续进行了解和掌握。广大投资公司在合同签订后办理

本案系房屋买卖合同纠纷。二审争议的焦点是广大投资公司是否应当承担违约责任。广大投资公司与张凯彦签订的《汕头市房地产买卖合同》合法有效，合同约定的内容对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。其中，合同约定双方自签订合同之日起至2008年6月30日前，广大投资公司持房产分户产权证与张凯彦到交易所交易。本案中，因广大投资公司在2008年6月30日前没有取得房产分户产权证，无法在合同约定期限内与张凯彦到交易所进行交易，故广大投资公司的行为已构成违约。广大投资公司上诉提出其一直在努力办理涉案房产的分户产权及确权发证事宜，造成至今不能办妥的原因和责任不应归责于广大投资公司，并引用

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕中法民四终字第48号上诉人（原审被告）：汕头市广大投资有限公司，住所地广东省汕头市龙湖区。法定代表人：方振淳。委托代理人：江育锋，广东信捷律师事务所律师。委托代理人：倪博，广东信捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张凯彦，男，汉族，1984年2月22日出生，住广东省饶平县。委托代理人：周桂河，广东国源岭东律师事务所律师。委托代理人：洪泽群……