商品房预售合同纠纷 （2016）云05民终7号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，自合同成立时生效，并受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行自已的义务。原告与被告签订的《商品房购销合同》约定通知交房方式为以保山日报公告形式通知原告办理交接手续，原告与被告签订的《商品房购销合同》约定的交房日期届满后，被告未按合同约定刊登公告履行按期交房义务，已属违约，应承担违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持；截止原告实际接房之日（2013年11月4日），被告已逾期交房425天，按照合同约定，逾期交房60天内被告应当按照合同约定承担违约责任；逾期交房60天后，原、被告在合同中只约定了免责情形，没有约定违约金计算标准，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿数额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，自合同成立时生效，并受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行自已的义务。原告与被告签订的《商品房购销合同》约定通知交房方式为以保山日报公告形式通知原告办理交接手续，原告与被告签订的《商品房购销合同》约定的交房日期届满后，被告未按合同约定刊登公告履行按期交房义务，已属违约，应承担违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持；截止原告实际接房之日（2013年11月4日），被告已逾期交房425天，按照合同约定，逾期交房60天内被告

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云05民终7号上诉人（原审被告）保山市名城房地产开发有限公司。法定代表人杨新福，该公司董事长。委托代理人黄斌，云南德天律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）陈雁娥。委托代理人杨德楚，云南吉昌律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人保山市名城房地产开发有限公司（以下简称名城公司）因与被上诉人陈雁娥商品房预售合同纠纷一案，不服保……