案外人执行异议之诉 （2018）京02民初29号
裁判要旨
案外人执行异议之诉的审查要点在于案外人对执行标的是否享有足以排除执行的权利。对此，本院参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定予以确定。该规定第二十七条规定，如申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，案外人基于一般的债权请求权提出异议之诉，请求排除执行的，人民法院不予支持。但如涉及以居住目的成立不动产买卖关系等例外情形的，在满足一定条件情况下，应当优先保护居住房屋购买人的权利。本案原告即属于前述情形，其对案涉房屋的权利能否排除执行，应审查其是否满足特定条件。该规定第二十九条对特定条件进行了规定，同时满足该条所列条件，可以认定案外人即享有排除强制执行的权利。根据已查明的事实，本院查封案涉土地和房屋系在2016年3月，原告订立《认购书》系在本院查封之后，且原告已经支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，故即使原告与德和公司之间成立有效的合同关系，本案亦难以认定原告享有足以排除强制执行的民事权利，其请求停止对案涉土地执行的诉讼请求，本院不予支持。原告关于撤销驳回其异议的执行裁定的诉讼请求，非案外人执行异议之诉的审理范围，本院依法
摘要
徐仁强与中电华通通信有限公司等案外人执行异议之与一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民初29号原告（执行案外人）：徐仁强，男，1981年11月9日出生，汉族，住黑龙江省虎林市东诚镇东风村联众屯。委托诉讼代理人：李翠华，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶峰涛，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。被告（申请执行人）：中合中小企业融资担保股份有限公司，住所地北京市西城区平安里西大街**楼中海国际中心**。法定……