商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终字1610号

关于逾期交房违约金计算期限问题，双方争议的焦点是涉案房屋是否达到了合同约定的交房条件。罗玉鲜主张至今为止涉案房屋都未办理竣工验收备案，没有取得竣工合格证明文件，故未达到交房条件，而兴宇公司主张其取得了现房销售证明书，足以证明其交付的房屋达到交房条件。从本案实际情况来看，因为兴宇公司与施工方建设工程合同纠纷，导致涉案房屋延期交房，并且相关的工程完工资料也未及时向被上诉人交付，但兴宇公司提交的证据证明其积极配合相关部门协调完成涉案房屋的施工，并按照《会议纪要》承诺的时间向业主交付房屋。随后兴宇公司也完善了房屋的相关手续，取得了产权部门颁发的现房销售证明书，足以证明涉案房屋竣工验收合格。原判以《会议纪要》承诺的交房时间，即2013年5月10日为期限计算逾期交房违约金并无不当，本院予以维持。关于逾期办证违约金计算期限问题，兴宇公司在取得现房销售证明书后，已为顺兴花园部分业主办理了房屋产权证，并且业主也领取了产权证，足以证明兴宇公司取得了涉案房屋的所有权初始登记。至于罗玉鲜户未取得涉案房屋购房发票的问题，兴宇公司陈述要分批次办理也符合客观实际，基于分批次办理以及发票缴销等原因导致每户业主办理产权

关于逾期交房违约金计算期限问题，双方争议的焦点是涉案房屋是否达到了合同约定的交房条件。罗玉鲜主张至今为止涉案房屋都未办理竣工验收备案，没有取得竣工合格证明文件，故未达到交房条件，而兴宇公司主张其取得了现房销售证明书，足以证明其交付的房屋达到交房条件。从本案实际情况来看，因为兴宇公司与施工方建设工程合同纠纷，导致涉案房屋延期交房，并且相关的工程完工资料也未及时向被上诉人交付，但兴宇公司提交的证据证明其积极配合相关部门协调完成涉案房屋的施工，并按照《会议纪要》承诺的时间向业主交付房屋。随后兴宇公司也完善了房屋的相关手续，取得了产权部门颁发的现房销售证明书，足以证明涉案房屋竣工验收合格。原判以《会议

贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书（2016）黔01民终1610号上诉人（原审原告）罗玉鲜，女，汉族，1987年5月30日出生，住贵州省贵阳市南明区东坛巷**号*栋*单元。委托代理人胡祖飞，贵州慧原律师事务所律师，执业证号15201200910632742。被上诉人（原审被告）贵阳兴宇房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨镇顺海村新添大道2幢1号。法定代表人邹朋志，该公司董事长。委……