土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）川凉中民终字第513号

根据《民事案件案由规定》土地租赁合同纠纷主体是特殊主体，即出租方必须是国家，出租标的必须是国有土地，而徐永珍是将自己承包的农村土地经营权出租给章木河公司使用，故不符合土地租赁合同纠纷的构成要件，应依法确定为土地承包经营权出租合同纠纷。虽然《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的五种法定情形，但根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条的规定，土地承包经营权可以依法以出租等方式流转，从原审查明情况看，章木河公司系合法注册的企业，依法享有探矿权，其租用土地后，将土地用于采矿或矿石、矿渣堆场，的确违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，将土地用作非农业用途，但因双方签订合同时，并未约定土地用途，属于合同约定不明确，并非认定合同无效的法定依据，徐永珍提出章木河公司无临时用地许可证，属非法用地的情况，应属行政管理部门行使行政职权的范畴，并不是合同效力的判定标准。从合同本身来看，徐永珍与章木河公司签订的土地流转合同，除合同第二条：“租期长期（到甲方不使用为止）”不符合《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定的流转期限外，其余均是双方当事人的真实意思表示，并无其他法定无效条款，且完成

根据《民事案件案由规定》土地租赁合同纠纷主体是特殊主体，即出租方必须是国家，出租标的必须是国有土地，而徐永珍是将自己承包的农村土地经营权出租给章木河公司使用，故不符合土地租赁合同纠纷的构成要件，应依法确定为土地承包经营权出租合同纠纷。虽然《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的五种法定情形，但根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条的规定，土地承包经营权可以依法以出租等方式流转，从原审查明情况看，章木河公司系合法注册的企业，依法享有探矿权，其租用土地后，将土地用于采矿或矿石、矿渣堆场，的确违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，将土地用作非农业用途，但因双方签订合同时，并未约定

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）川凉中民终字第513号上诉人（原审原告）徐永珍，女，汉族，50岁。委托代理人李自强，四川攀法律师事务所律师。委托代理人潘伟英，攀枝花市东区倮果法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）会理县章木河铁业有限责任公司，住所地四川省会理县鱼鲊乡河漂村3组。法定代表人刘兆州，公司总经理。委托代理人，李培锐，四川淳嘉律师事务所律师。上诉人徐永珍因……