租赁合同纠纷 （2017）陕09民终1019号

安康市供销合作社与程波签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容合法有效，该合同依法成立有效。合同内容中约定的权利义务对双方有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋出租合同约定租赁期限为1年，租赁期限届满后，合同解除终止，程波应当交还承租的房屋。故安康市供销合作社要求程波交付房屋理由正当，证据充分，予以支持。合同期满后，程波若需续租，可按出租方规定，参加竞租，并在同等条件下，享有优先承租权。程波虽参加竞标，但报价非最高，安康市供销合作社将房屋出租给竞价最高者，实为保护使用物权的最大利益化。程波不得以此为由，拒不交房。程波另辩称，安康市供销合作社在招租中程序违规，损害其权利，可对新签订的租赁合同行使撤销权。安康市供销合作社要求程波赔偿拒不交付房屋的损失，因安康市供销合作社在合同期满后，租赁给新的承租人期间，该房屋未产生收益，可免除程波在此期间的占用费用。故安康市供销合作社要求程波赔偿的损失，可自新承租人签订合同之日起，按年租价款22000元计算至程波交房之日（22000元除以365日等于日租价）。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条

安康市供销合作社与程波签订的房屋租赁合同，意思表示真实，内容合法有效，该合同依法成立有效。合同内容中约定的权利义务对双方有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋出租合同约定租赁期限为1年，租赁期限届满后，合同解除终止，程波应当交还承租的房屋。故安康市供销合作社要求程波交付房屋理由正当，证据充分，予以支持。合同期满后，程波若需续租，可按出租方规定，参加竞租，并在同等条件下，享有优先承租权。程波虽参加竞标，但报价非最高，安康市供销合作社将房屋出租给竞价最高者，实为保护使用物权的最大利益化。程波不得以此为由，拒不交房。程波另辩称，安康市供销合作社在招租中程序违规，损害其权利，可对新签

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕09民终1019号上诉人（原审被告)：程波，男，1973年3月3日出生，汉族，个体工商户，住安康市汉滨区。委托诉讼代理人：邓良彦，安康市汉滨区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：安康市供销合作社。住所地：安康市。法定代表人：蒋平，社长。委托诉讼代理人：黄波，陕西腾浩律师事务所律师。上诉人程波因与被上诉人安康市供销合作社租赁合……