商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终1203号

原告母亲石丽萍去世后，被告为协助原告继承本案涉及的商铺，原、被告补签《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、《翠麓金座灯饰城回购协议》，被告向原告开具购房款发票，原告取得《不动产登记证书》的事实，是双方的真实意思表示，系双方自愿，并无欺诈、胁迫等影响合同效力的情形，且至今无第三人提出异议，故不违反法律的规定，合法有效。被告采取变相返本销售、回购的方式销售商品房的行为，虽然违反了《商品房销售管理办法》第十一条关于“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定，但《商品房销售管理办法》系中华人民共和国建设部于2001年6月1日发布施行的部门规章，并非法律、行政法规的效力性规定，因此，不能以此否定案涉《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、《翠麓金座灯饰城回购协议》的效力，且《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》已履行完毕，故对被告辩称一，其理由不成立，本院依法不予采信。《翠麓金座灯饰城回购协议》中关于被告承诺从签订《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止，如原告要求被告回购，则被告按总价856

原告母亲石丽萍去世后，被告为协助原告继承本案涉及的商铺，原、被告补签《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、《翠麓金座灯饰城回购协议》，被告向原告开具购房款发票，原告取得《不动产登记证书》的事实，是双方的真实意思表示，系双方自愿，并无欺诈、胁迫等影响合同效力的情形，且至今无第三人提出异议，故不违反法律的规定，合法有效。被告采取变相返本销售、回购的方式销售商品房的行为，虽然违反了《商品房销售管理办法》第十一条关于“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定，但《商品房销售管理办法》系中华人民共和国建设

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终1203号上诉人（原审被告）：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地为贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓******。法定代表人：彭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈徽，男，汉族，1985年2月20日生，住贵州省安顺市西秀区。系安顺翠麓房地产开发有限责任公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：闵彦，女，1982……