商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2907号

双方当事人签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。陈银华自愿撤回要求通大公司办理房地产权证的诉讼请求，是其处分自己权利的范围，与法不悖，一审法院予以准许。关于逾期交房违约金的问题。商品房买卖合同约定涉案商品房的交房标准为自检合格，应当理解为涉案商品房除由建设、施工、监理、勘察、设计单位共同出具工程竣验收报告确认同意竣工验收外，同时必须满足电梯、水电、煤气、消防的正常使用。通大公司提交的证据已证明涉案商品房于2011年9月29日已取得工程竣工验收报告，即该日已达到合同约定的交付条件。而涉案商品房的电梯、水电、煤气、消防中最后一项完成验收合格的是消防，完成验收合格的时间为2014年4月18日。为此，涉案商品房于2014年4月18日才达到合同约定的交房标准，并满足基本的安全条件和居住要求。商品房买卖合同第八条约定被告应于2011年10月31日前向陈银华交房，故一审法院认定被告未按约定时间向陈银华交付符合交付条件的商品房。逾期交楼违约金应从2011年11月1日起计算。通大公司逾期交楼，其在

双方当事人签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。陈银华自愿撤回要求通大公司办理房地产权证的诉讼请求，是其处分自己权利的范围，与法不悖，一审法院予以准许。关于逾期交房违约金的问题。商品房买卖合同约定涉案商品房的交房标准为自检合格，应当理解为涉案商品房除由建设、施工、监理、勘察、设计单位共同出具工程竣验收报告确认同意竣工验收外，同时必须满足电梯、水电、煤气、消防的正常使用。通大公司提交的证据已证明涉案商品房于2011年9月29日已取得工程竣工验收报告，即该日已达到合同约定的交付条件。而涉案商

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2907号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司。住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。上诉人（原审原告）：陈银华，女，1969年7月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：谢振东，广东格明律师事务所律师。上诉人陈银华因与上诉人中山市……