租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终3650号

2013年11月25日的（2013）黄民初字第7020号民事判决书虽然判令宋云忠、宋云升限期腾退所租赁的房屋，但双方在执行中达成和解协议，该协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，宋云忠、宋云升应当按约履行。虽然该协议由宋云忠代签，宋云升以其不知情为由不认可，但是宋云升在协议履行中未提出异议，而且已经按照协议内容实际履行，视为宋云升已经对宋云忠的代理行为予以追认，故对其辩解意见不予采纳。宋云忠、宋云升关于涉案租赁物中有1间虽然包含在租赁合同中，但是一直由东盐滩居委会出租给他人使用的辩解意见，一审法院认为，宋云忠、宋云升在订立合同时已经明知该事实，且在合同履行中以及之前的诉讼中均未提出异议，故租金应视为现有租赁物的使用费，不能予以扣除，对该辩解意见亦不予采纳。现宋云忠、宋云升未按照约定缴纳租金，东盐滩居委会有权要求解除合同，宋云忠、宋云升腾退所租赁房屋并支付所欠租金。关于欠付租金数额，按照执行和解协议的约定，截止2014年6月30日宋云忠、宋云升欠东盐滩居委会租金80000元，宋云忠、宋云升已经支付50000元，尚欠30000元未付；自2014年7月1日至2014年12月3

2013年11月25日的（2013）黄民初字第7020号民事判决书虽然判令宋云忠、宋云升限期腾退所租赁的房屋，但双方在执行中达成和解协议，该协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，宋云忠、宋云升应当按约履行。虽然该协议由宋云忠代签，宋云升以其不知情为由不认可，但是宋云升在协议履行中未提出异议，而且已经按照协议内容实际履行，视为宋云升已经对宋云忠的代理行为予以追认，故对其辩解意见不予采纳。宋云忠、宋云升关于涉案租赁物中有1间虽然包含在租赁合同中，但是一直由东盐滩居委会出租给他人使用的辩解意见，一审法院认为，宋云忠、宋云升在订立合同时已经明知该事实，且在合同履行中以及之前的诉讼中均未

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终3650号上诉人（原审被告）宋云忠。委托代理人张奎国，山东华政律师事务所律师。上诉人（原审被告）宋云升。委托代理人张奎国，山东华政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛市黄岛区黄岛街道办事处东盐滩社区居民委员会。法定代表人逄汉波，主任。委托代理人薛勇，青岛黄岛衡正法律服务所法律工作者。上诉人宋云忠、宋云升因与被上诉人青岛市黄岛区黄岛……