商品房预售合同纠纷 （2016）桂02民终2560号

当事人应当对自己提出的诉讼请求依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实承担举证责任。当事人没有或者提出的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定履行各自义务，在合同第八条中明确约定了上诉人可据实予以延期的各种情形，但是并没有约定中雨时影响施工可以作为据实予以延期的情形，因此上诉人要求扣减中雨天数的违约金无事实和法律依据本院不予支持。上诉人主张从2013年9月1日至2014年12月31日期间，雨量反常，可以认定为不可抗力因素。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情形。虽然降雨作为一种客观情形，但是该情形并非不可预见，降雨属于一种自然现象，每年的降雨情况均可根据前一年的降雨情况予以预测，而且作为房地产开发商在进行房地产开发时，就应当根据本地的天气情况合理预计工期，确保工程的顺利完工，因此降雨情形对于房地产开发商而言是可以预见的，故其要求将降雨认定为不可抗力因素，本院不予采纳。综上所述，鹿寨县都乐房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定

当事人应当对自己提出的诉讼请求依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实承担举证责任。当事人没有或者提出的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定履行各自义务，在合同第八条中明确约定了上诉人可据实予以延期的各种情形，但是并没有约定中雨时影响施工可以作为据实予以延期的情形，因此上诉人要求扣减中雨天数的违约金无事实和法律依据本院不予支持。上诉人主张从2013年9月1日至2014年12月31日期间，雨量反常，可以认定为不可抗力因素。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终2560号上诉人（原审被告）：鹿寨县都乐房地产开发有限责任公司。住所地鹿寨县鹿寨镇建中东路**号。组织机构代码57681618-4。法定代表人：莫柳华，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫德君，广西香桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林瑞明，男，1958年7月17日生，壮族，住广西鹿寨县。被上诉人（原审原告）：莫素珍，女，1……