房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初883号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》第九条对商品房交付条件进行约定，该商品房交付时应符合下列条件：一是该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文书上；二是该商品房已房屋测绘报告。 根据合同第十一条、第十二条约定，除不可抗力外，碧桂园应于2017年6月30日前将符合第九条约定条件的商品房交付给谢启富。 从前述约定看，房屋交付使用包含两个层面内容：一是约定期限内应交付商品房；二是交付的商品房应取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。 《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 因此，碧桂园虽于2017年7月27日向谢启富交付了案涉房产，但所交付的商品房项目未取得建设工程竣工验收备案文件，不符合合同约定的交付条件，在商品房项目取得建设工程竣工验收备案文件前，仍应认定为逾期交付。 综上所述，本院认为，依法成立并生效的合同，受法律保护，合同双方应恪守合同义务。 碧桂园将不符合合同约定的商品房，交付给谢启富使用，构成违约，依法应承担相应的违约责任。 据此，谢启富要求支付2017年7月1日至2017年11月6日为期129天的逾期交房违约金的诉讼请求，合法有据，本院
摘要
谢启富与三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初883号 原告：谢启富，男，1974年10月6日出生，汉族，住福建省政和县。 。 委托诉讼代理人：彭晓辉，福建枫桦律师事务所律师。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区碧桂园。 法定代表人：傅卫兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张丽莉，福建闽中律师事务所律师。 原告谢启富与被告三明市碧……