商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5389号
裁判要旨
《最高人民法院》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。”广州亮宇投资有限公司作为涉案房屋的出卖人，应在保修期限内对工程承担修复责任。双方一致确认客厅及房间的飘窗两侧墙壁（每侧墙壁约2平方米）、客厅及房间的飘台与地面间的墙壁、距离客厅及房间的飘台边地角线0.5米范围内的木地板、客厅及房间的飘台两侧脱落的墙纸、房间的飘窗顶部需要修复，广州亮宇投资有限公司也同意对上述部位进行修复，故原审法院对郑梅平要求修复房顶漏水及导致的室内装修损坏进行修复的请求予以支持。但郑梅平要求广州亮宇投资有限公司提供具有相应资质的建设工程质量检测机构所出具的检测报告缺乏合同和法律依据，原审法院不予支持。关于郑梅平因房屋质量问题导致的损失问题。（一）因涉案房屋出现质量问题，郑梅平无法入住或出租，其主张租金损失原审法院予以支持。广州市宁骏物业管理有限公司科汇发展服务有限公司的《回复函》可以证实涉案房屋自收楼后不久就出现了渗水问题，郑梅平称多次报修，但物业公司半年时间才安排人来维修，而且派人维修也未实质解决问题。依据《商品房买卖合同》第二十五条第五款约定，“在保修期内，乙方发出书
摘要
《最高人民法院》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。”广州亮宇投资有限公司作为涉案房屋的出卖人，应在保修期限内对工程承担修复责任。双方一致确认客厅及房间的飘窗两侧墙壁（每侧墙壁约2平方米）、客厅及房间的飘台与地面间的墙壁、距离客厅及房间的飘台边地角线0.5米范围内的木地板、客厅及房间的飘台两侧脱落的墙纸、房间的飘窗顶部需要修复，广州亮宇投资有限公司也同意对上述部位进行修复，故原审法院对郑梅平要求修复房顶漏水及导致的室内装修损坏进行修复的请求予以支持。但郑梅平要求广州亮宇投资有限公司提供具有相应资质的建设工程质量检测机构所出具的检测报告缺乏合同和法律依
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5389号上诉人(原审原告):郑梅平，住湖北省巴东县。委托代理人：邹江，广东翰锐律师事务所律师。被上诉人(原审被告):广州亮宇投资有限公司，住所地：广州市萝岗区。法定代表人：孔健涛，职务董事长。委托代理人：柯东明、张越，该公司职员。上诉人郑梅平因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市萝岗区人民法院（2015）穗萝法民三初字第224号……