租赁合同纠纷 （2013）济民一终字第369号

2006年至2008年期间，韩斌先后两次出资在济南市历下区化纤厂路4号聚利化纤公司享有使用权的土地上建造临街房屋及厂房，双方约定所建房屋用于对外出租，按出租收益分成，这一事实，原审法院根据相关证据足以确认。韩斌出资建设的房屋没有经过有关部门规划批准，所建房屋拆迁时不能获得任何补偿，从而给韩斌造成了经济损失，对此，韩斌和聚利化纤公司负有同等责任。韩斌的经济损失主要是房屋出资未收回的损失，即房屋出资应当在后8年内通过租金收回。关于房屋出资即建设房屋的造价，韩斌最初以张某某的证言证明造价在78-84万元之间（1300-1400平方米的房屋及厂房，平均造价600元／平方米），后又以卢某某的对账单证明房屋造价为770628元。虽然韩斌前后两次提供的关于建设房屋的证据在建设时间、建设面积、具体施工人、是否签订过合同等方面存在不完全一致的情形，但在房屋造价方面，张某某陈述的是估价，而卢某某的对账单是确定的数额，故原审法院以卢某某的对账单确定的数额为准。至房屋被拆迁时，韩斌已经使用了4个月，相应的房屋造价分摊后的数额为738518.50元（770628元×（96个月-4个月）÷96个月］。对此损失，韩

2006年至2008年期间，韩斌先后两次出资在济南市历下区化纤厂路4号聚利化纤公司享有使用权的土地上建造临街房屋及厂房，双方约定所建房屋用于对外出租，按出租收益分成，这一事实，原审法院根据相关证据足以确认。韩斌出资建设的房屋没有经过有关部门规划批准，所建房屋拆迁时不能获得任何补偿，从而给韩斌造成了经济损失，对此，韩斌和聚利化纤公司负有同等责任。韩斌的经济损失主要是房屋出资未收回的损失，即房屋出资应当在后8年内通过租金收回。关于房屋出资即建设房屋的造价，韩斌最初以张某某的证言证明造价在78-84万元之间（1300-1400平方米的房屋及厂房，平均造价600元／平方米），后又以卢某某的对账单证明房

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第369号上诉人（原审被告）济南聚利化纤有限公司，住所地济南市。法定代表人ＸＸ，董事长。委托代理人韩丕文，山东昌平律师事务所律师。委托代理人梁赛，山东润耕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩斌，男，1971年10月16日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人周桂华，山东正唐律师事务所律师。委托代理人张晓庆，女，1987年9月18日出……