房屋买卖合同纠纷 （2021）粤17民终173号

本案为房屋买卖合同纠纷。双方所签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方应按照合同约定全面履行己方义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”和第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，作为出卖人的钟祖荣、谢兵有义务协助作为买受人的刘建国办理房屋过户登记手续，将涉案房屋的所有权过户登记至刘建国，但在本案中涉案房屋尚未办理房屋所有权证，且涉案房屋第一层的登记房屋所有权人为钟计毫、涉案房屋所在土地的使用人为钟祖荣。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的”之规定，因涉案房屋未办理房屋所有权证部分出让手续，未补办加建部分的规划报建手续，未补缴土地出让金，故涉案房屋不具备办理过户的条件，刘建国请求涉案房屋由钟计毫变更所有权人为钟祖荣的过户登记手续，由钟祖荣变更为所有权人为谢兵的过

本案为房屋买卖合同纠纷。双方所签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方应按照合同约定全面履行己方义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”和第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，作为出卖人的钟祖荣、谢兵有义务协助作为买受人的刘建国办理房屋过户登记手续，将涉案房屋的所有权过户登记至刘建国，但在本案中涉案房屋尚未办理房屋所有权证，且涉案房屋

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终173号上诉人（原审原告）：刘建国，男，1962年1月13日生，汉族，户籍地址安徽省淮南市田家庵区，现住阳江市江城区。委托诉讼代理人：冯曲，男，1951年12月10日生，汉族，住阳江市江城区，系刘建国所在单位广州市小标包装制品有限公司推荐的诉讼代理人。被上诉人（原审被告）：钟祖荣，男，1966年8月10日生，汉族，户籍地址阳江市江城区……