商品房预售合同纠纷 （2017）浙03民终3797号

双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同约定全面履行自己的权利义务。根据合同第五条约定，在该房交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致时，按房屋每平方米建筑面积单价多退少补。该条文约定了面积差额结算的时间即为房屋交付时。上海海岸线置业有限公司作为开发单位，其在2005年4月25日已知悉涉案房屋的土地权属调查报告，知晓涉案房屋的建筑面积为244.96平方米，与原暂测面积相比增加了1.94平方米，其应在房屋交付时向戴冕主张该差价。庭审中，戴冕虽不认可涉案房屋系于2005年5月交付，但上海海岸线置业有限公司予以认可，且戴冕在（2014）奉民三（民）初字第1010号案件中亦自认上海海岸线置业有限公司已于2005年5月交付房屋，故对于交房时间，认定为2005年5月。交付时就应办理结算主张该差额，戴冕辩称上海海岸线置业有限公司现主张已超过诉讼时效，合法有据，予以支持。上海海岸线置业有限公司认为合同未约定结算时间，其可随时主张，无依据不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共

双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同约定全面履行自己的权利义务。根据合同第五条约定，在该房交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致时，按房屋每平方米建筑面积单价多退少补。该条文约定了面积差额结算的时间即为房屋交付时。上海海岸线置业有限公司作为开发单位，其在2005年4月25日已知悉涉案房屋的土地权属调查报告，知晓涉案房屋的建筑面积为244.96平方米，与原暂测面积相比增加了1.94平方米，其应在房屋交付时向戴冕主张该差价。庭审中，戴冕虽不认可涉案房屋系于2005年5月交付，但上海海岸线置业有限公

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3797号上诉人（原审原告）：上海海岸线置业有限公司，住所地上海市奉贤区奉新镇海滨大道19号。法定代表人：胡霞凤，董事长。委托诉讼代理人：陈卫东，上海海一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴冕，男，1979年2月11日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。上诉人上海海岸线置业有限公司因与被上诉人戴冕商品房预售合同纠纷一案，不服温州市鹿……