商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终3070号

姬帅帅与郑州恒隆置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。《商品房买卖合同》中明确约定了郑州恒隆置业有限公司应于房屋交付后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。因郑州恒隆置业有限公司实际交房时间为2015年6月30日，而其提交的房屋交易和产权状况确认单显示郑州恒隆置业有限公司于2018年1月26日完成备案，超过了约定的360日，构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。郑州恒隆置业有限公司2015年6

姬帅帅与郑州恒隆置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。《商品房买卖合同》中明确约定了郑州恒隆置业有限公司应于房屋交付后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。因郑州恒隆置业有限公司实际交房时间为2015年6月30日，而其提交的房屋交易和产权状况确认单显示郑州恒隆置业有限公司于2018年1月26日完成备案，超过了约定的360日，构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终3070号上诉人（原审被告）：郑州恒隆置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区纬四路东段金水花园****楼**3、4层西门。法定代表人：冯涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔莹莹，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭航，河南世纪通律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：姬帅帅，男，1993年10月13日出生，汉族，住河南省新……