商品房销售合同纠纷 （2014）渝五中法终字第04269号

周载海、胡在兰、胡在兰、宝泽公司在平等、自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》，该合同系预售商品房买卖合同，宝泽公司在合同签订时已取得预售许可证，故合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。周载海、胡在兰诉称涉案房屋存在质量问题，不具备接房条件，但审理中查明宝泽公司通知周载海、胡在兰接房时已取得涉案房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，具备合同约定“将已行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”的交房条件，故周载海、胡在兰诉称涉案房屋存在质量问题，不具备接房条件的理由不能成立。宝泽公司辩称迟延交房是因行政行为造成，系不可抗力因素，应当免责的问题。由于行政机关通知宝泽公司暂停施工时间是在2009年，而周载海、胡在兰、胡在兰、宝泽公司签订《重庆市商品房买卖合同》的时间是2010年11月9日，行政行为系在《重庆市商品房买卖合同》履行前的行为，宝泽公司明知签订合同存在违约风险，而仍与周载海、胡在兰签订《重庆市商品房买卖合同》，故宝泽公司辩称迟延交房系不可抗力，应当免责的理由不能成立。关于逾期交房和逾期办证的违约责任问题，周载海、胡在兰、

周载海、胡在兰、胡在兰、宝泽公司在平等、自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》，该合同系预售商品房买卖合同，宝泽公司在合同签订时已取得预售许可证，故合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。周载海、胡在兰诉称涉案房屋存在质量问题，不具备接房条件，但审理中查明宝泽公司通知周载海、胡在兰接房时已取得涉案房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，具备合同约定“将已行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”的交房条件，故周载海、胡在兰诉称涉案房屋存在质量问题，不具备接房条件的理由不能成立。宝泽公司辩称迟延交房是因行政行为造成，系不可抗力因素，应当免

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04269号上诉人（原审原告）周载海。上诉人（原审原告）胡在兰。委托代理人周载海。被上诉人（原审被告）重庆宝泽建设集团有限公司，住所地重庆市江津区几江滨江路西段满庭芳花园A区，组织机构代码70931512-2。法定代表人吕宗易，董事长。委托代理人廖厚洪，重庆市江津维权法律服务所法律工作者。上诉人周载海、胡在兰因与被上诉人重庆宝泽建……