商品房预售合同纠纷 （2017）赣04民终1866号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同合法、有效，对双方均具有法律约束力。合同双方应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。现舒旋定未按时履行支付房款的义务，构成违约。被告答辩称签订合同时是由于原告的欺诈和虚假宣传导致被告产生了重大误解，双方签订的合同已实质解除，但被告在庭审中提供的证据无法证明其签订合同时有重大误解，且被告作为完全民事行为能力人，在签订合同时应当尽到注意和警示义务，《商品房买卖合同》的首页标明了“九江县房产管理局制”，但被告仍旧在合同上签了字并支付了定金，故其签合同时有重大误解的答辩理由不能成立。被告并未因重大误解事项请求撤销或变更该合同，亦并未举证证明双方就解除合同达成一致，故被告主张的合同已实质解除的观点不能成立。根据原被告签订的合同，被告逾期付款已超过90日，原告有权解除合同，故原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。原告要求按照合同约定，由被告支付总房价款的15%的违约金，即1502145元×15%=225321.7元，虽符合合同规定，但被告辩称该违约金畸高，考虑到本地房地产市场价格上涨的实际，以及违约金应以实际损失为基础

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同合法、有效，对双方均具有法律约束力。合同双方应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。现舒旋定未按时履行支付房款的义务，构成违约。被告答辩称签订合同时是由于原告的欺诈和虚假宣传导致被告产生了重大误解，双方签订的合同已实质解除，但被告在庭审中提供的证据无法证明其签订合同时有重大误解，且被告作为完全民事行为能力人，在签订合同时应当尽到注意和警示义务，《商品房买卖合同》的首页标明了“九江县房产管理局制”，但被告仍旧在合同上签了字并支付了定金，故其签合同时有重大误解的答辩理由不能成立。被告并未因重大误解事项请求撤销或变更该合

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1866号上诉人(原审被告)：舒旋定，男，汉族，1970年3月3日出生，住九江市浔阳区。委托诉讼代理人:何欢锴，江西康润律师事务所律师。委托诉讼代理人:王林勇,江西康润律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：九江碧桂园房地产开发有限公司，地址：九江市九瑞大道棉科所15公里处。统一社会信用代码91360421074258506E。法定……