商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终446号

本案为商品房预售合同纠纷。彭小华、中盈公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系彭小华、中盈公司真实意思表示，合法有效。按上述合同的约定，中盈公司应于2013年5月31日前交付已办理竣工验收备案的商铺、于2014年5月26日前向办证机关提交初始办证资料，否则应承担逾期交房和逾期办证的违约责任。本案中，彭小华、中盈公司在签订《商品房买卖合同》、《补充协议》的同时签订《返租协议书》，约定2016年5月31日前商铺的使用权归中盈公司，此后中盈公司引进新都会公司对商铺进行经营管理，于是彭小华与新都会公司签订了《管理协议书》和《经营管理委托书》，该《管理协议书》和《经营管理委托书》不存在无效事由，故一审法院对彭小华主张其无效的意见不予采信。根据《管理协议书》和《经营管理委托书》，彭小华将接收商铺的权利及2013年6月1日至2016年5月31日期间商铺经营管理使用权均委托转让给新都会公司，即彭小华丧失了要求中盈公司按《商品房买卖合同》约定的期限交付商铺的权利。现新都会公司确认与中盈公司签订了《协议书》，推迟商铺交付的时间，属于新都会公司放弃该期间商铺的使用权利，与彭小华无关，故《协议书》何时签订

本案为商品房预售合同纠纷。彭小华、中盈公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系彭小华、中盈公司真实意思表示，合法有效。按上述合同的约定，中盈公司应于2013年5月31日前交付已办理竣工验收备案的商铺、于2014年5月26日前向办证机关提交初始办证资料，否则应承担逾期交房和逾期办证的违约责任。本案中，彭小华、中盈公司在签订《商品房买卖合同》、《补充协议》的同时签订《返租协议书》，约定2016年5月31日前商铺的使用权归中盈公司，此后中盈公司引进新都会公司对商铺进行经营管理，于是彭小华与新都会公司签订了《管理协议书》和《经营管理委托书》，该《管理协议书》和《经营管理委托书》不存在无效事由，故一

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终446号上诉人（原审原告）：彭小华，女，1974年7月4日出生，汉族，住广东省陆河县。委托诉讼代理人：郭梁凯，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄绍仁，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中盈地产集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇金贸大道2号，统一社会信用代码914406056770639866。法定代表人：……