房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终2820号

家家顺公司、工商银行凤岗支行经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，工商银凤岗支行未提供任何证据和陈述，应自行承担由此产生的不利后果。案涉《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系谢红菊、纪友柱、家家顺公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方合同当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。关于合同约定的首期款如何支付的问题。案涉《深圳市二手房买卖及居间服务合同》约定买方须于2015年4月22日前支付除定金之外的首期款300000元至买卖双方约定的银行监管账户，但买卖双方并未约定银行监管账户，合同各方当事人均确认首期款不需进行银行监管，可视为合同各方当事人在合同签订后一致同意取消对首期款原支付事宜的约定。对于首期款新的支付期限及方式，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，合同各方当事人可以进行协议补充。谢红菊与纪友柱、家家顺公司对首期款应如何支付存在争议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规

家家顺公司、工商银行凤岗支行经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，工商银凤岗支行未提供任何证据和陈述，应自行承担由此产生的不利后果。案涉《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系谢红菊、纪友柱、家家顺公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方合同当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。关于合同约定的首期款如何支付的问题。案涉《深圳市二手房买卖及居间服务合同》约定买方须于2015年4月22日前支付除定金之外的首期款300000元至买卖双方约定的银行监管账户，但买卖双方并未约定银行监管账户，合同各方当事人均确认首期款不需进行银行监管，可视为合同各方当事人在合同签订后一致同意取消

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2820号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢红菊，女，1957年9月11日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托代理人：吴松，男，1981年9月15日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系谢红菊的儿子。委托代理人：陈威，广东尚融律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：纪友柱，男，1976年9月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。……