商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终3971号

双方签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于违约金的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。该约定中的商品房交付使用应当理解为合同约定交房之日，而非实际交房之日。合同约定交房之日为2011年6月30日，故通大公司应于交付后720个工作日内即2014年5月19日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但通大公司于2016年2月3日才将涉案商品房办理权属登记所需资料交至中山市房地产交易登记管理所备案，显然属于通大公司违约，通大公司应向罗彬、马维承担支付逾期办证违约金的责任。依据上述约定，逾期办证违约金应计算至通大公司持相关资料到权属登记机关递件之日，而非办证之日。为此，通大公司应支付罗彬、马维2014年5月20日至2016年2月3日期间的逾期递件办证违约金为52836元（422689元×2/10000×625日）。关于违约金计算基数的问题。通大公司辩称合同补充协议一第三条

双方签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于违约金的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。该约定中的商品房交付使用应当理解为合同约定交房之日，而非实际交房之日。合同约定交房之日为2011年6月30日，故通大公司应于交付后720个工作日内即2014年5月19日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但通大公司于2016年2月3日才将涉案商品房办理权属登记所需资料交至中山市房地

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3971号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：罗彬，男，1982年2月19日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：马维，女，1985年10月11日出生，汉族，住广东省中山市。……