房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第698号

首先，吴炳佳与谢恩艳之间所签订的合同主要内容，是吴炳佳将其购房权认购资格转让给谢恩艳，双方在签订合同当时，吴炳佳已经协助谢恩艳按照双方约定的户型和价格与昆明凯诚房地产开发有限公司签订了《云南艺术学院教职工住宅内部申请认购书》，已完成合同主体的更名手续，将合同主体由吴炳佳变更为谢恩艳，谢恩艳实际上已取得选购约定房屋的资格，而谢恩艳一方也于2011年7月3日将购房转让金尾款支付给吴炳佳，其付款行为也是其确认更名手续完成的意思表示。而谢恩艳之后与凯诚公司、皇凯公司签订《确认书》的行为也能够印证，谢恩艳已经取代吴炳佳，受让取得购房的相关资格；其次，谢恩艳主张吴炳佳不能提供合同约定的户型，但在谢恩艳与凯诚公司签订的《云南艺术学院教职工住宅内部申请认购书》中明确的户型即是与吴炳佳所约定的C户型，面积也是208㎡，可以证实吴炳佳所转让的购房资格的对应户型与合同约定一致；最后，谢恩艳于2013年11月18日所签订的《确认书》中，已与凯诚公司、皇凯公司约定将原户型变更为A户型，面积277㎡，此确认书签订在购房权转让之后，对于购房权指向户型的变更为谢恩艳取得资格后自行与开发商协商作出的行为，该行为已超出吴

首先，吴炳佳与谢恩艳之间所签订的合同主要内容，是吴炳佳将其购房权认购资格转让给谢恩艳，双方在签订合同当时，吴炳佳已经协助谢恩艳按照双方约定的户型和价格与昆明凯诚房地产开发有限公司签订了《云南艺术学院教职工住宅内部申请认购书》，已完成合同主体的更名手续，将合同主体由吴炳佳变更为谢恩艳，谢恩艳实际上已取得选购约定房屋的资格，而谢恩艳一方也于2011年7月3日将购房转让金尾款支付给吴炳佳，其付款行为也是其确认更名手续完成的意思表示。而谢恩艳之后与凯诚公司、皇凯公司签订《确认书》的行为也能够印证，谢恩艳已经取代吴炳佳，受让取得购房的相关资格；其次，谢恩艳主张吴炳佳不能提供合同约定的户型，但在谢恩艳与凯

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第698号上诉人（原审原告）谢恩艳，女，1985年9月29日出生，汉族。委托代理人杨生顺、王顺新，云南晨昀律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）吴炳佳，女，1986年1月8日出生，汉族。委托代理人田一闳，云南瑞祥律师事务律师，特别授权代理。原审第三人云南皇凯投资有限公司。住所地：云南省昆明市呈贡区米兰园工业园区管委会。法定……