商品房销售合同纠纷 （2019）鄂01民终11977号

案涉房屋为武汉市人民政府批准的保障性住房项目，对房屋销售价格、销售对象均有严格限定，在案涉房屋因违反联名购房政策，被市区两级房管局要求整改后，湖北省农科院承诺清理、核查并纠正问题，严格按照要求确定销售对象，并由洪山区房管局和广宏公司对其工作进行监督和配合，至此，双方对此应属明知，且张汉亦、孙冰亦自述案涉房屋交付时，广宏公司告知其因不符合联名购房政策，需收回原来双方签订的《商品房买卖合同》，张汉亦、孙冰将合同交还并确认签收了案涉房屋，即张汉亦、孙冰以其行为表示了同意。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。对于双竞双限保障性住房的购买主体资格问题，法律没有规定，应当遵守国家政策，现因孙冰不具有案涉房屋的购买资格，导致张汉亦、孙冰不符合联名购房政策，原合同无法实现其合同目的，且张汉亦、孙冰的上述行为应当视为双方事实上解除了合同，后虽因联名问题双方未再签订新的《商品房买卖合同》，但因张汉亦、孙冰已经交付购房全款，广宏公司亦实际交付了案涉房屋，故双方仍存在事实上的商品房买卖关系。因此，现张汉亦、孙冰再主张变更合同主体及内容的诉讼请求，不予支持。同理，对于张汉亦、孙冰主张广宏公司

案涉房屋为武汉市人民政府批准的保障性住房项目，对房屋销售价格、销售对象均有严格限定，在案涉房屋因违反联名购房政策，被市区两级房管局要求整改后，湖北省农科院承诺清理、核查并纠正问题，严格按照要求确定销售对象，并由洪山区房管局和广宏公司对其工作进行监督和配合，至此，双方对此应属明知，且张汉亦、孙冰亦自述案涉房屋交付时，广宏公司告知其因不符合联名购房政策，需收回原来双方签订的《商品房买卖合同》，张汉亦、孙冰将合同交还并确认签收了案涉房屋，即张汉亦、孙冰以其行为表示了同意。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。对于双竞双限保障性住房的购买主体资格问题，法律没有规定，应当遵守国家政策，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11977号上诉人（原审原告）：张汉亦，女，1958年9月12日出生，汉族，身份证住址：武汉市洪山区。委托诉讼代理人：辛阳，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孙冰，女，1988年4月10日出生，汉族，身份证住址：武汉市洪山区。委托诉讼代理人：辛阳，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限……