（2017）鄂07执异87号

异议人与永昌公司之间，在人民法院查封之前即签订了《商品房买卖合同》，该合同是双方真实意志的表示，合法有效。异议人向房地产经营者永昌公司购买其所开发的商品房为居住用房，其法律地位应属于我国《消费者权益保护法》所规定的消费者，对其物权期待权的保护应优先于其他普通债权及优先权。在合同签订后，异议人履行了合同所规定的付款义务，自此，合同生效并履行，异议人亦取得了该房的相关权益，该权益享有足以排除其他强制执行的效力。故本院在执行案件中对该房予以查封不当，应予纠正。对异议人提出的执行异议本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：解除对永昌公司开发的葛店阳光大厦1栋1单元2405号房屋的查封并中止对该房的执行。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。审判长　　徐武港审判员　　夏翠霞审判员　　江红春二〇一七年十二月七日书记员　　周　举

异议人与永昌公司之间，在人民法院查封之前即签订了《商品房买卖合同》，该合同是双方真实意志的表示，合法有效。异议人向房地产经营者永昌公司购买其所开发的商品房为居住用房，其法律地位应属于我国《消费者权益保护法》所规定的消费者，对其物权期待权的保护应优先于其他普通债权及优先权。在合同签订后，异议人履行了合同所规定的付款义务，自此，合同生效并履行，异议人亦取得了该房的相关权益，该权益享有足以排除其他强制执行的效力。故本院在执行案件中对该房予以查封不当，应予纠正。对异议人提出的执行异议本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

湖北省鄂州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂07执异87号异议人彭爱国，男，汉族，住湖北省鄂州市华容区，申请执行人许云鹏，男，住湖北省仙桃市，被执行人湖北鄂州永昌房地产开发有限公司。被执行人武汉邦利得投资担保有限公司。被执行人熊昌洪，男，住鄂州市，被执行人陈如意，女，住鄂州市，被执行人邓友明，男，住湖北省洪湖市，被执行人刘芳芳，女，住湖北省洪湖市，本院依据发生法律效力的湖北省武汉市中级……