合同、无因管理、不当得利 （2021）新23执异2号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李龙与被申请人新疆百润房产公司在法院查封涉案房产阜康市××园房屋前，已与新疆百润房产公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款并实际居住于该房屋，后期因新疆百润房产公司财产被查封、执行，导致李龙未办理过户登记，并非李龙自身原因造成。案外人李龙对其购买的阜康市××园提出执行异议的异议请求符合上述法律规定，其权利能够排除执行。综上，案外人李龙的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人李龙与被申请人新疆百润房产公司在法院查封涉案房产阜康市××园房屋前，已与新疆百润房产公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款并实际居住

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新23执异2号 案外人：李龙，男，1992年10月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 申请人：阜康市融合融资担保有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市准噶尔路**。 法定代表人：刘必东，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋凯丽，女，该公司职员。 被申请人：新疆百润房地产开发有限责任公司，……