房地产开发经营合同纠纷 （2019）湘12民终1140号

长泥坡村委会与冠宇公司签订《房地产项目联合开发合同》时，合作开发的土地使用权人系周才哇等209户村民。长泥坡村委会与周才哇等209户村民具有法律上的关联关系，冠宇公司基于对该关联关系的信赖已根据合同在涉案的土地上实施了勘察、设计、土方开挖等工作，部分工作成果的受益人为土地使用权人即周才哇等209户村民。现冠宇公司要求赔偿损失，周才哇等**村民是本案必须参加诉讼的当事人。另，根据二审查明的新的事实，周才哇等209户村民已与案外人签订了新的合作合同，土地使用权已于2018年11月转让给了新的合作主体。因此，如本案双方当事人签订的合同有效，但已丧失继续履行的基础，一审法院应据此向原告释明，相应地变更诉讼请求；如本案双方当事人签订的合同无效或者效力待定，一审法院亦应根据《中华人民共和国合同法》第四十二条关于缔约过失责任的规定，向当事人释明，并指导当事人明确诉讼请求。再者，案涉土地的使用权人系周才哇等209户村民，并，并非长泥坡村全部村民，长泥坡村委会，一审法院适用《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条关于村委会议事程序的规定，认定合同无效，值得商榷；本院认为，周才哇等209户村民与长泥坡

长泥坡村委会与冠宇公司签订《房地产项目联合开发合同》时，合作开发的土地使用权人系周才哇等209户村民。长泥坡村委会与周才哇等209户村民具有法律上的关联关系，冠宇公司基于对该关联关系的信赖已根据合同在涉案的土地上实施了勘察、设计、土方开挖等工作，部分工作成果的受益人为土地使用权人即周才哇等209户村民。现冠宇公司要求赔偿损失，周才哇等**村民是本案必须参加诉讼的当事人。另，根据二审查明的新的事实，周才哇等209户村民已与案外人签订了新的合作合同，土地使用权已于2018年11月转让给了新的合作主体。因此，如本案双方当事人签订的合同有效，但已丧失继续履行的基础，一审法院应据此向原告释明，相应地变更

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘12民终1140号上诉人（原审原告）：怀化冠宇房地产开发有限公司，住所地怀化市湖天开发区香洲路，统一社会信用代码：91431200792398714C。法定代表人陈亚强，公司董事长。委托诉讼代理人：杨文发，男，汉族，1969年7月1日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区，系公司员工。被上诉人（原审被告）：怀化市鹤城区城南街道办事处长泥坡村民委员会，……