租赁合同纠纷 （2021）湘05民终1374号

本案系租赁合同与物业服务合同纠纷。唐海雄与长盛物业公司签订的《某某城商铺租赁协议》及《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自义务。自2017年12月8日始，长盛物业公司在合同关系存续期间擅自对唐海雄租赁经营的商铺停水停电、上锁催讨租金、物业服务费的行为影响了唐海雄的正常经营活动，因双方的合同尚未解除，唐海雄基于租赁合同对租赁房屋的占有属于有权占有，长盛物业公司虽为案涉商铺的全权管理人及出租人，以法律不允许的私力手段擅自停水停电、上锁干扰经营，该行为构成违约，长盛物业公司应就违约行为给唐海雄造成的损失承担违约责任。娄底市星罡价格评估有限公司就唐海雄所租赁的案涉商铺的装修损失和正常营业损失作出的鉴定意见可以作为其计算损失的参考依据，唐海雄的损失认定如下：1．装修损失168928元；2．经营损失250235元。长盛物业公司的违约行为给唐海雄造成实际损失共计419163元。依照法律规定，租赁合同与物业服务合同均系双务合同，合同双方互负给付义务。长盛物业公司作为出租人依约履行提供租赁房屋，并交付唐海雄使用收益的义务，唐海雄作为承租人应当按约交纳租金和物业服

本案系租赁合同与物业服务合同纠纷。唐海雄与长盛物业公司签订的《某某城商铺租赁协议》及《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自义务。自2017年12月8日始，长盛物业公司在合同关系存续期间擅自对唐海雄租赁经营的商铺停水停电、上锁催讨租金、物业服务费的行为影响了唐海雄的正常经营活动，因双方的合同尚未解除，唐海雄基于租赁合同对租赁房屋的占有属于有权占有，长盛物业公司虽为案涉商铺的全权管理人及出租人，以法律不允许的私力手段擅自停水停电、上锁干扰经营，该行为构成违约，长盛物业公司应就违约行为给唐海雄造成的损失承担违约责任。娄底市星罡价格评估有限公司就唐海雄所租赁的

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终1374号 上诉人（原审原告、反诉被告）：唐海雄，男，1981年9月22日出生，汉族，住邵东市。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：邵东长盛物业管理有限公司，住所地邵东市大禾塘街道文体路100号。 法定代表人：汪毅。 委托诉讼代理人：何旻霖（公司员工），女，1994年7月1日出生，汉族，住邵东市。 上诉人唐海雄因与被上诉人邵东长盛物……